约240米临深！这个神盘，单价1字头还能每天坐深圳地铁上班！
轨交时代，湾区铺成一张网，变成一个市，最大的价值风口会出现在哪？
答案，不会出现在已经成熟的片区，而往往是通过轨道串联，跟着大哥有肉吃的“临一线城市片区”。
在湾区西岸，广佛同城十余年，一条广佛线直接打通了广州与佛山中心，引领佛山千灯湖、金沙洲等临广片区价值摸高近4万/平，一度逼近旁边广州的楼价。
在湾区东岸，临深的影响力同样毋庸置疑，近年来的东莞有目共睹，城区前些年还只卖2万，今年卖到4万+，规划地铁直通深圳的临深片区松山湖，更是连二手都冲破5万大关。
就拿一套90平的小三房算笔账，动辄400多万的总价，120多万的首付，有多少朋友买得起？
所以很多人问，现在，还有没有更好的进场风口？有没有更具潜力的价格洼地？
将湾区地图摊开，答案指向了另一个临深片区——惠阳。
为什么惠阳？
距离是很直观的决定性因素。这里是深莞惠都市圈的三城接壤之处，是整个都市圈的几何中心，天然的地缘关系，使惠阳与深莞一衣带水。
| 大深圳都市圈示意图
占据如此重要的门户区位之余，惠阳，还有着非常广阔的前景空间。
一来，在深莞惠都市圈中，惠阳是罕有的房价仍在1字头的临深片区，洼地优势明显，这就像漏斗的最低一端，必将成为大量需求、资源倾注的承接地。
刚好，在前几个月，官方就发文，将探索建设大深圳统筹合作示范区，赋予深圳省级管理权限，而在扩权不扩容的背景下，被纳入示范区的惠阳，将首尝利好转移的头啖汤。
丨来源：学习时报
| 产业规划
作为惠州西部临深门户，无数深港产业的基因，正在惠阳身上延伸，同时还有许多规划，逐步从蓝图照进现实，这片热土的格局与手笔不容小觑。
而地缘相近，价格低洼，规划还一脉相承，惠阳，确实值得遐想。
但是，要说服大家住下来，投资这里，这些理由还欠些火候。即便再靠近深圳，也仅止于近。
深惠融城的关键，在于一个“融”字，在于两者间的无边界感、脉搏相连的亲密感。
所幸，深圳地铁14号线来了，这条打破时空距离的大动脉，让深惠的日常真正不分你我。
| △来源：深圳地铁网
这条东部快线，可以说是深圳一大堆地铁规划里面，最最重要，也最最值钱的一条线。
其一头串起福田中心，另一头在沙田站后继续打入惠阳，设站4座，设计时速最高达到120公里/小时，未来惠阳有望纳入深圳半小时生活圈。
最重要的是，这条线路不仅拉伸城市骨架，让区域穿梭闲庭信步，更将重构一个板块的价值，直接改变惠阳在房地产的分量。
这份影响力，早已在邻城得到验证。
有数据显示，广州地铁7号线开通前，沿线站点项目均价普遍在2-3万之间，线路开通后全面越上3字头，至今有盘甚至叫价7万+，令人震惊。
临近东莞的深圳沙井片区，2013年二手成交价不过1.6万左右，到2016年11号线开通，瞬间猛涨，以博林君瑞为代表，开盘时仅3.8万/平，如今已去到7.6万/平，涨幅200%。
还有上海，上世纪90年代地铁刚开通，沿线物业增幅同样达到150%以上。
地铁一响，黄金万两，诚不欺我。而得益于深圳14号线延伸的惠阳，可以预见，一场“点石成金”的财富神话，也即将上演。
风口已近在眼前了，我们又该如何卡位？各位看官，我们不妨跟着周期走。
据世联统计，地铁动工到运营这段时间，可带动片区房价上涨约60%-100%，是物业价值高速的攀升期。
| 图片来源：世联行
也就是说，在深圳14号线完工期2022年之前，就是进场的最好时机。
当下，已有聪明的开发商瞄准机遇，提前布局。由万科与太东集团，联手打造出门户作品——太东万科四季花城，将与置业者一同见证板块的蝶变。
这个项目，不仅踩准片区发展路径，更带来了许多令市场佩服的爆点。
项目雄踞坪山大道，距离深圳直线距离约240米，大家可以走路到深圳，真正称得上“0距离”融深。
同时，项目临近深圳14号线（在建），要注意，不是近14号线惠州段，而是深圳段沙田站。
也就是说，若你住在太东万科四季花城，你的出行，将跳过惠州，直接享受深圳大交通，3站到坪山中心，9站到龙岗中心，终点站直抵福田。
这样的双城生活，很容易让人产生住在深圳的感觉。
项目的区位之于惠阳自身，也是非常不错。
往西，一脚油的距离，在建的秋月湖新城，惠阳汽车总站映入眼帘。
5公里范围内，可快速接驳沈海高速，东部过境高速，还有在建的深圳外环高速，畅行整个湾区东岸。
再远一些，坪山站、惠州南站、惠州平潭机场，还有规划中的惠州港，更将构成一张海陆空全维交通网，辐射整个湾区甚至国内其他城市。
| 项目区位
而配套方面，深惠两城的资源通通在手，更是令人感动。
社区周边约3公里范围内，凯利汇广场、新港湾购物广场、黄金海岸广场、友田万家百货商场、八家荣购物广场5大商圈齐聚，未来坐上14号线，7站即可通达天虹、壹中心、万达。
加之四季花城自带约5800平集中商业，一网打尽美食、购物、健身、影院等需求，大家在家门口，就能将繁华进行到底。
同时，周边多所学校分布，且项目自带幼儿园，书香气息浓厚；还一线对望坪山河，坐拥聚龙山公园、燕子岭公园、板樟岭公园、叶挺故居等景区资源，完美诠释了宜居二字。
万科与太东集团的联手，所激发的想象，远不止这些。
比如，它们将小区打造成公园、游乐园……
是的，匹配不同年龄阶段的置业者，项目就提供不同的体验，“社区客厅”、“童乐天地”、“健康步道”、“颐养中心”……细数下来，足足有“9+X”项之多。
| 社区9+x园林配套
其中，建面约75平做出3个房，比市面产品多了一个房，但完全不存在用不了的问题。
其客厅开间也有约3.4米，主卧设270°的环幕巨型大飘窗，两个小房间都可以放床“睡”起来，还有卫生间干湿分离、L型厨房就更不需多言了。
再看建面约115平四房，餐客通厅，约6.8米超大开间，全落地窗配置，这跟一些餐厅配飘窗，客厅通阳台的户型不一样，是双倍的大气和通透。
试想一下，早上一拉开窗帘，从这头拉到那头，阳光和风景“倾盆而入”，心情瞬间好到炸裂。
还有4个房间，无论是二胎家庭，还是三代同堂，都可以全部满足。甚至一家三口住下来，浪费一个房间放杂物，也足够东莞的朋友羡慕了。
刚需的紧凑实用，改善的奢华大气，万科在产品上的张力，真的很少有开发商可以追得上。
讲真，有太东与万科这重保证，真的不太需要担心地段和产品力。
现在，摆在大家面前的，就只有3点比较重要。
一是，随着后年地铁开通，板块与深莞接壤板块的价差，或将被逐渐拉平，留给置业者犹豫的时间并不多。
二是，广佛地铁拉动双城融合已经进行了十多年，这一套运营模式，早已成熟，它所带来的价值变化更是有目共睹。所以，如今惠阳大步跟上，置业者可以放心追逐。
三是，万科落子早，目前沙田站附近楼盘不多，但规划宅地却不少，所以，现在入场，作为第一批收割者所享受到的地铁红利，会比后面的项目更丰厚。
所以，现在大家能做的，莫过于快速捉住机会，毕竟，时机不等人。
房姐还收到一线情报，就在11月14日，项目正式开放营销中心，届时现场将有大型扭蛋机、雪糕车、游戏机、美食摊位，以及精美茶歇、礼品等诸多惊喜等候大家。
So，2天之后，收拾好心情，带上家人朋友出发吧。
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